Műszaki leírás

Energiatakarékos családi ház elérhető áron

Tekintse meg a kulcsrakész lakóépületek Műszaki Leírását, mely tartalmazza a felépülő ház lépéseit és szemlélteti az egyes munkálatokat!

Építészet, statika

Első lépések: Alapszint

Előkészítés

Alapkitűzés: Az épület kitűzéséhez minden esetben földmérőt kérünk fel a pontos szintezés és az épület elhelyezése érdekében.

Alapozás

Sávalapok helyének földkiemelése gépi erővel és kiegészítő kézi munkával valósul meg. 0,45 m szélességben és 0,9 m mélységben. A kiásott alapba a vasszerelés 12mm betonacél 8mm-es kengyel betonacél erősítéssel történik. A betonozás sávalapban C16 20 KK betonnal történik.

Lábazat

Az elkészült betonra 30 cm széles, 50 cm hosszú és 23 cm magas zsalutéglákat helyezünk. A zsalutégla sorok közé 2 x 1 darab 8 mm-es vízszintesen elhelyezett betonvasból készített vasalást készítünk, melyet a gyárilag kialakított fészekbe ültetünk majd C16 20KK betonnal kiöntjük. Az alap költségében 1 sor zsalutégla szerepel. További kiemelés plusz költséggel jár.

A lábazat közötti földet rétegesen géppel és kézzel feltöltjük és tömörítjük. A föld betöltését az alaptestekből kiszedett földből végezzük el. Az esetlegesen kimaradt föld elhordása a megrendelő feladata.

A szennyvízlefolyó, illetve bejövő vízcsövek gégecsöveit elhelyezzük.

Ajzat beton

Az aljzat alatti részt 10 cm vastagságban 15/50 mm-es kaviccsal feltöltjük, majd géppel tömörítjük.

A terasz aljzatbeton részét lejtéssel készítjük a kert felé. Ajzat beton: 10 cm C20 20KK helyszíni vagy transzport betonnal készül, 6/15/15 hálós vasalással erősítve, padlóban 1 réteg. 4mm-es bitumenes szigetelés kerül elhelyezésre a talajnedvesség ellen.

Szigetelés

Talajon fekvő padlóban 1 réteg 4mm-es bitumenes szigetelés kerül elhelyezésre a talajnedvesség ellen.

Az alap után: Falak

Válaszfalak

POROTHERM 10 N+F, vagy a vele azonos műszaki tartalommal megegyező téglafalazat.

Külső teherhordó falak

POROTHERM 30 N+F, vagy a vele azonos műszaki tartalommal megegyező téglafalazat.

Következő lépés: Tetőzet

Fedélszék

A tetőszerkezet statikai terv alapján készült szeglemezes, rácsos tartós fedélszék. Minden faszerkezet láng-, rovar- és gombamentesítővel kezelve! Az ereszképzés látszó szarufa végekkel kerül kialakításra. Plusz költség megfizetésével dobozolt eresz kialakítását is vállaljuk.

Födém

Statikai terv alapján készült szeglemezes, rácsos tartós födém, láng-, rovar- és gombamentesítővel kezelve! Gipszkarton záró réteg kerül beépítésre, többlet költség megfizetésével a tűz gátló gipszkarton megrendelhető.

Tetőhéjalás

Cserépfedés a homlokzati rajznak megfelelően készül: A tetőszerkezetet ellenlécezzük és párazáró hálóerősítésű tetőfóliát rögzítünk a lécekhez. Ezután felszereljük a 35×50 mm-es lécezést. Bramac Merito plus Beton cserép Fólia és egyéb kiegészítők standard, általános, kereskedelemben forgalmazott kiegészítők.

Kémény

A gázkazán gyári hozzá tartozó kéménye kerül beépítésre alapárban.

Igény esetén egy falazott kémény külön árajánlat alapján kerül megépítésre, kémény típus és magasság függvényében. Ez esetben a kéménnyel kapcsolatos engedélyeztetés a megrendelő feladata.

Homlokzatképzés

Hőszigetelés

Az épület padlójának hőszigetelése 10 cm-es AT-N100 lépésálló hőszigeteléssel készül.

A mennyezeti padlás szigetelés 25 cm fujt cellulóz szigetelés.

Az épület homlokzatának hőszigetelése 15 cm AT-N80 EPS hőszigeteléssel készül.

Beltéri homlokzatképzés

Az épület beltere 1cm vastagságban cement alapú gépi vakolással készül, a pozitív élekhez fém élvédőt teszünk.

A glettelés után a belső tér diszperziós fehér színű záró réteget kap. Az ettől eltérő szín választása esetén a megrendelő vállalja a felár kifizetését.

Kültéri homlokzatképzés

Külső homlokzati terveknek megfelelően - a kiírás szerint -, a homlokzat 15 cm Hőszigetelő rendszerrel lesz szigetelve, mely nemes vakolat záró réteget kap.

Partnereink a fehér, vagy az 1-es árkategóriába tartozó színek közül választhatnak.

Nyílászárók

Hidegburkolatok

A fürdőszobákban 2,10 m, a WC-ben oldalfalon 2,10 m, hátfalon 2,10 m magasságig, a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között /0,6- 0,8 m magasság között/ készül. Az oldalak pozitív sarkaira műanyag él védő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Eltérő igény (diagonál) estén felár fizetendő!

A mellékhelységek, (kamra, spejz, gépészeti helységek, tárolók, mosókonyha) csak padló burkolatot kapnak.

A hidegburkolatok 6.000.- Ft/m2 áron választhatók - tetszésnek megfelelően -, a kivitelezőnél, vagy az általa megadott kereskedőknél. Az ettől drágább választott burkoló lapok felár kifizetése mellett rendelhetők.

Meleg burkolatok

A lakóhelyiségekben 8-9 mm vastag HDF aljzatú laminált parkettaburkolat készül választható színben. Az ingatlantulajdonosok a meleg burkolatok esetén 6.000.- Ft/m2 áron választhatnak tetszésüknek megfelelően a kivitelezőnél, vagy általa megadott kereskedőknél laminált parkettaburkolatot (felár mellett lehet magasabb négyzetméter ár).

Ehhez szín azonos laminált szegőléc tartozik mely 1000 Ft/fm árban választahó. Egy légtéren belüli burkolatváltásnál alu. eloxált burkolatváltó profil kerül beépítésre.

Burkolatváltás laminált parkettáról csempe burkolatra vagy egyedi nagyméretű burkolólapok, melyek speciális technológiával, anyaghasználattal járnak, felár mellett rendelhetők.

Belső ajtók

Utólagosan szerelhető dekor fóliás fautánzatú (laminált felületű festést nem igénylő) ajtók kerülnek beépítésre.

Az alapárban szereplő tömör ajtó helyett - felár ellenében -, egyedi igény szerint kialakított, díszített ajtó is beépíthető.

Ha a Megrendelő más minőségű ajtókat szeretne megrendelni, abban az esetben az ütemezés szerint a beépítés előtt 6 héttel kell jeleznie.

Bejárati ajtó

100 x 210-es méretben - fehér, tömör, műanyag ajtó 73 mm-es, 5 légkamrás profil rendszerből készül.

Az ablakok

76 mm-es, 5 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel, egyenes vonalú szárnyformával U =0,5W/m2K

Redőnytok árát a szerződés nem tartalmazza.

Bádogozás

Lefolyócsatorna és ereszcsatorna horganyzott kivitelben készül. Lefolyócső 125 mm-es többlet költség megfizetésével kérhető színes csatorna beépítése is.

Könyöklők

Az ablak külső-, és belsőkönyöklői műanyagból készülnek, illetve felár megfizetése mellet műkőből vagy márványból is rendelhetők.

Következő lépés: Közműbekötések

Közműbekötések

A megrendelő gondoskodik a munkálatokhoz szükséges víz és villanyáramról, továbbá a megrendelő kötelezettsége - a kivitelezési munkák során keletkező -, áram és víz közüzemi számlák megfizetése is.

A közüzemi órák (gáz, víz, villany) bekötése, valamint a bekötéséhez szükséges: vízóra akna, villany és gázóra szekrények költsége is a megrendelőt terhelik.

A Közüzemi vezetékek telken belüli (órától-építményig) kiépítése maximum 5 méterig az árban benne van. A további elvezetés a megrendelő feladata (az árban nincs benne).

Vízellátás

A Vízóra akna elkészítése és a víz beköttetése a megrendelőt terheli, a vízórától az épületig és a házon belül pedig, a vállalkozó vezeti a vizet, maximum 5 méterig. A további elvezetés a megrendelő feladata (az árban nincs benne). A vizes berendezések vezetékei műanyag, vagy többrétegű csőből szereltek. A WC csésze első osztályú porcelán termék, fehér színben padlóra szerelhető vagy falra szerelhető WC tartályok kerülnek felszerelésre.

A porcelán mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek.

A fürdőkád akril fehér színű, vagy igény szerint beépíthető tuskabin is szintén fehér színű akril tálcás.

A csaptelepek kerámiabetétes, fém egykaros /keverőszelepes/. A vállalkozói szerződés 1db fürdőszoba és 1 db WC kialakítást tartalmaz. A WC-be 1 db WC és 1 db mosdó kerül elhelyezésre, a fürdőszobába 1 db mosdó és 1 db kád, vagy zuhany kerül beépítésre. Minden házba összesen 1 db mosógép csatlakozási lehetőség kerül kiépítésre.

A konyhába csak a vízfelvételi és szennyvíz elvezetési csatlakozások kerülnek kialakításra, de a további szerelvényezés a megrendelő feladata és költsége.

Szennyvízelvezetés

A szennyvizet a kivitelező házon belül építi ki a ház külső falától 5m-ig.

Az épület egészében PVC és KG PVC anyagú szennyvízvezeték rendszer készül, tokos-gumigyűrűs toldásokkal. A fürdőszobában kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével.

Fűtés

Földgázüzemű szivattyús meleg vízfűtéses rendszert, fűtő- és vízmelegítő készülék látja el meleg vízzel. A használati meleg vízellátást szintén az előző gázkazán látja el.

A fűtési rendszer zárt rendszer, padlófűtés 350.000 Ft értékű turbós kondenzációs kombi gázkazán saját kéményével együtt kerül beépítésre. Azonos árban lehet elektromos kazánt is kérni a gázkazán helyett. Így elektromos fűtésre lesz rákötve a padlófűtés.

Felár ellenében válaszható: Hőszivattyús fűtésrendszer, Napelem kiépítés, stb.

Gázellátás

A megrendelő feladata a gázterv elkészítése, a gáz bekötése és a gázóra szekrény biztosítása, valamint a gázkazán üzembe helyeztetése - az arra szakosodott szakember által -, is a megrendelő feladata.

A kivitelező, a gáztervnek megfelelően készíti el a szerelvényeket az épületben és a gázvezeték kiépítését a gázórától az épületig maximum 5 méterig. A további elvezetés a megrendelő feladata (az árban nincs benne). A gázvezeték szerelése réz csövekkel történik.

Szellőzés

A szellőzés természetes jellegű.

Egyéb, elektromosan vezérelt szellőztető rendszer kialakítása plusz költség ellenében kiépíthető.

Elektromos szerkezetek, berendezések

Világítás

Minden házhoz önálló elektromos mérőóra és megszakító-tábla tartozik. A megszakító-tábla a lakáson belül, a bejárati ajtó környékén kerül elhelyezésre. A mérőórát és az óraszekrényt a vevő biztosítja. A kapcsolótáblákat a kivitelező biztosítja.

Az épületen belül az elektromos hálózat kiépítése a Vállalkozó feladata az alábbi kiállások szerint:

Az elektromos szerelvények: Modul család vagy Schneider típusúak. típusúak.
Az elektromos elosztó tábla a lakásokban, a Fi relék és a kismegszakítók Schneider típusúak

A szerelvények db. számai:

Előszoba: 2 db Váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Közlekedő: 2 db Váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Lépcsőház: 2 db Váltókapcsoló, 2 db lámpa
Szobák: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 3 db dugalj
Fürdő: 2 db Kapcsoló, 2 db lámpa, 2 db dugalj
Mosókonyha, v. háztartási helység: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Kazánház: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Spájz, kamra: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj
Nappali: 2 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 5 db dugalj
Konyha: 1 db Kapcsoló, 4 db dugalj (hűtő, tűzhely, mosogatógép, mikró) konyhabútor munkalapjánál 3 db dugalj, 1 db lámpa
Garázs: 2 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db kapu nyitó egység, 1 db dugalj

Az épület EV relével (életvédelmi FI relé) van ellátva.

Kábel TV és Telefonhálózat

A kábel TV és Telefonhálózati kábel védőcsövezéssel és kábelbehúzással együtt kerül kivitelezésre. A csatlakozási lehetőség a nappaliban és a hálószobában lesz, ettől eltérő darabszám felár ellenében kérhető. A beépítésre kerülő szerelvények (dug aljak, kapcsolók) fehér színűek.

Kert, udvar

A telek tereprendezése nem képezi a megrendelés tárgyát, ezt a telek tulajdonos végzi el. Füvesítésre, parkosításra térkövezésre a kivitelezés befejezését követően kerül sor a kertészeti tervhez igazodó növénytelepítéssel együtt ezt is a tulajdonos végzi el.

Az építési törmelék elszállításához a konténert a megrendelő biztosítja

Tűzvédelem

Az épület tűzvédelmére vonatkozó előírásokat a hatályos szakhatósági előírások tartalmazzák, melynek az engedélyes és kiviteli tervek megfelelnek.

Egyebek

Az épületbe beépített anyagok, szerelvények, berendezési tárgyak, a kivitelezés minősége az országos szabványokban felsorolt átlagos minőségi és osztályba sorolási követelményeknek megfelelnek.

A kivitelező fenntartja a jogot magának, hogy – beszerzési nehézségek esetén – a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel!

Amennyiben a Megrendelő a Kivitelező által ajánlott anyagok (burkolólap, belső ajtó, elektromos szerelvények, csaptelepek, vizes berendezési tárgyak) helyett mást kíván beépíttetni, úgy azt a Kivitelező az érték különbözet elszámolása mellett Pót rendelésként elvállalja, amennyiben a Megrendelő a kérdéses anyagok tekintetében a beépítéshez szükséges megfelelőség igazolást és költséget biztosítja.

Felelős műszaki vezetést biztosítunk az építkezés teljes időtartamában.

Szerződésünk tartalmazza:
- komplex építész generál kivitelezés
- E-építési napló vezetés
- felelős műszaki vezetés

Szerződésünk nem tartalmazza, legkésőbb területátadás előtt szükséges dokumentumok:
-épületgépészeti kiviteli dokumentáció
-épületvillamossági kiviteli dokumentáció
-kivitelezési terv
-statikai tervdokumentációk
-épületkitűzési dokumentáció
-beépítésre kerülő terület áramellátás biztosítása
-beépítésre kerülő terület vízellátás biztosítása
-mobil WC biztosítása a beruházás idejére

A lakások kivitelezési ára nem tartalmazza a(z)

lámpatestek anyagárát,
riasztó rendszer
szellőző rendszer és klíma kiépítése
konyhabútorokat és egyéb beépített bútorokat és azok szerelését
a kamrapolcok beépítését, tűzhely, mosogató, páraelszívó és egyéb
konyhai berendezéseket és azok beépítését sem
padlásfeljáró, és tető járhatóvá tétele,
árnyékolástechnika, redőnyök,
hófogó
szeméttároló edények, konténerek, levélszekrények, hirdetőtáblák beszerzését,
mérőórák szerelési és beüzemelési költségét, közműszerződések,
tereprendezés, parkosítás, utak, kert megépítés, füvesítés, föld elszállítás
kerítés, kapu
színes falakat és a tapétázást
építési műszaki ellenőrzés

A lakásokba beépített anyagok árai

meleg burkolatok: 6.000.-Ft/m2-ig
hideg burkolatok: 6.000.- Ft/m2-ig
segédanyagok 2.000.-Ft/m2
beltéri ajtó több fajta színben és típusban. – 50.000.- Ft
bejárati ajtó 150.000.- Ft
többlet szerelvény villanykiállás 15.000.- Ft
szaniterek ára az ingatlan megépített négyzetmétere alapján 3500 Ft / m2 és egy WC és egy fürdőszoba kiépítését tartalmazza.

Opcionálisan választható:

riasztó rendszer kiépítése
árnyékolástechnika, redőnyök,
Hőszivattyús fűtésrendszer
Mennyezet hűtés (gipszkarton panelbe épített)
Napelem telepítés

Küldetésünk, hogy a folyamatosan növekvő árak mellett is olyan új otthont teremtsünk, amely minden család számára megfizethető. Cégünk több, mint 20 éves tapasztalatát, arra használjuk, hogy a napjainkban elérhető legköltséghatékonyabb áron építhesse meg álmai otthonát, a legmodernebb megoldásokkal. Rohamosan fejlődő világunkban fontos, hogy lépést tartsunk a technológiával az épületgépészet terén is, ezért az elérhető legfejlettebb megoldásokat is elérhetővé tesszük megrendelőink számára, a megújuló energiától az épületautomatizálásig, a teljes komfort érdekében.